日前《婚姻法司法解释(三)》有关婚房权属的变化引起了社会各方的热议,不少妻子希望房产证上加上自己的名字。而南京对婚前房产加名征收3%契税的消息更是将人们对这一事情的关注推向了高潮。昨天记者从济南地税部门了解到,济南在此方面没有变化,夫妻一方在房产证上加名,均不收取任何税。
■济南热议婚前房产加名征税
自家房产加名也交税 这合情理吗?
市民:婚前、婚后房产都是一家人的,南京做法不合理
许多济南市民对于南京的这个征税也表达了自己的看法,认为婚前房产加名征税有点“背离人情”。
市民王先生对记者说,不管是婚前还是婚后的房产,只要是在婚内,就是人家家里的内部财产,“自家人在自家人的房产证上加一个名字,还需要交税,这有点不合情理吧!”
而市民刘女士也深有同感,“不管是婚前还是婚后的,都是一家人的,给自家人在自己的房子上加个名,还要交3%的税,也太高了!”
济南一位税务相关人士甚至也表示,这实际上牵扯到对相关法规的理解和执行尺度,南京的这一做法让普通老百姓确实难以接受。“虽然不排除有个别人结婚是为了多捞财产,骗钱,但这种人毕竟是少数。”
南京办理婚前房产加名征收3%契税 济南目前没有类似征税,还是按老办法执行
日前,南京地税部门对办理“加名”业务的市民增加了一项新的收费,那就是对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠与类别征收3%的契税,而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。消息一出,就引来不少市民关注和不理解。“价值100万的房子,加个名字从几百块上涨到1万5。”“夫妻之间在房产证上加名字也要收税,婚姻法新司法解释出台后,税务局也来‘趁火打劫’?”
这一征税不仅引起当地百姓的不理解,也引起了济南市民的广泛关注。“都是一个家庭的财产,在自家房子房产证上加个名字也要交3%的税,这太不合理了,济南是不是也要交啊?”市民刘女士很担心地对记者说。记者从济南市房管部门和济南市地税相关部门了解到,济南市目前没有类似的征税,还是按照老办法执行,没有这一新增税收。“至于婚姻法新司法解释会对相关税收带来什么变化,将来可能研究,但我们目前没有接到任何通知。”一位住房交易办税人员表示。
征税不同源自对“婚前房产加名”行为认定不同 南京认为是权属变更,济南认为是“婚内析产”
在同样的婚姻法新司法解释和税法下,对于同样的婚前房产加名,为何济南和南京有着不同的征税办法呢?业内人士认为,这种情况的出现是由于两者对“婚前财产加名”这一行为有着不同的认定。
山东豪才律师事务所律师王辉认为,征税办法不同源于济南认定为“婚内析产”,而南京依据婚姻法新解释认定为赠与。对于什么是“婚内析产”,王辉举例解释说,如果两口子买了一套房子,可以约定为一个人所有,也可以约定为两人共同所有,还可以按照一定份额持有,如果按照“婚内析产”是夫妻两人约定这一角度来说,婚姻期间对于房产的加名,是不征税的。
而从南京做法来说,根据婚姻法的新解释,将一方婚前房产加名行为,认定为了一种“权属转让”,而且是普遍认定为赠与,而按照房产“权属转让”的要求看,肯定是要征税的。
对于两者不同的做法,王辉个人的看法是“比较超前,不太成熟”。她认为,山东的做法和婚姻法规以及婚姻的本质靠得更近一些,“因为婚姻毕竟是定基于感情,将婚姻期间财产的约定看成是类似房屋买卖不是很好。”王辉说,而且从南京的实际做法看,已经将婚前财产加名人为认定为“赠与”,而夫妻间的这种加名行为,也可以是买卖等,当事人不一定是赠与。
■济南热议婚前房产加名征税
自家房产加名也交税 这合情理吗?
市民:婚前、婚后房产都是一家人的,南京做法不合理
许多济南市民对于南京的这个征税也表达了自己的看法,认为有点“背离人情”。
市民王先生对记者说,不管是婚前还是婚后的房产,只要是在婚内,就是人家家里的内部财产,“自家人在自家人的房产证上加一个名字,还需要交税,这有点不合情理吧!”
而市民刘女士也深有同感,“不管是婚前还是婚后的,都是一家人的,给自家人在自己的房子上加个名,还要交3%的税,也太高了!”
济南一位税务相关人士甚至也表示,这实际上牵扯到对相关法规的理解和执行尺度,南京的这一做法让普通老百姓确实难以接受。“虽然不排除有个别人结婚是为了多捞财产,骗钱,但这种人毕竟是少数。”
律师:南京的新规婚前房产加名征税说得通,但有“不规范”之嫌
济南和很多地方对婚前房产加名都没有征收3%的契税,南京征收这个税的依据是什么?是否违法?省城税务和法律人士告诉记者,根据当地媒体的消息和南京地税部门的解释,南京征收的这个3%契税,实际是出于对《婚姻法司法解释(三)》中新规定的理解和执行尺度的问题,道理上也说得通。
上述人士分析认为,南京征税的“逻辑”和理由应该是这样的:按照《婚姻法司法解释(三)》,婚前房屋谁付的钱,离婚后房子归谁,这引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。而夫妻在婚后想对婚前房产加名,属于房屋权属发生转变。因此根据相关税收条例,只要变更房屋权属,就得征收契税。而夫妻双方属于直系亲属,走赠与形式要交3%的契税,由此,南京的婚前房产加名征收3%的契税就此产生了。由此看见,此次南京的“加税”,是由于婚姻法新司法解释引起的。
“南京的这一征税从道理上说是说得通的,但从法律的角度来看是不规范的。”山东垠鹏律师事务所的任翔律师对记者说,按照婚姻法新司法解释和税务相关法规来看,这个征税似乎是说得通的,但这实际上属于南京地税部门自己对法律的解释执行,在这种情况下征税一般要有上级文件,或是国家税务总局的解释,或是当地立法部门通过来执行,作为一级地税部门,这种直接的变更征税似乎不妥。
也有律师表示:婚前房产加名征税这一做法可以防止逃税
但也有律师表示,这符合法规,或许也是个趋势。这一做法的最大好处是可以防止有人“借机逃税”。这位律师举例说,如果有人买房想不交税,那么可以通过先假结婚,然后利用夫妻关系再在房产上加名或更名,那么就完全可以逃掉很多的税费。
■外地热议 趁火打劫说——婚前房产加名征税 女性争夺房产权再增一道坎,男人也“受伤”
在不少市民眼中,南京对婚前房产加名征税无疑是国税总局在婚姻法的最新司法解释出台之后的一次“趁火打劫”。《婚姻法解释(三)》“婚前房屋谁付的钱,离婚后房子归谁”对很多没有房子的女性来说无疑不利,很多女性有离婚后“净身出户”的担忧,纷纷提出加名要求,而南京的做法无疑给女性争夺房产权又添上了一道坎。
江苏圣典律师事务所律师栾云根认为,加征房产加名契税客观上可能会限制一部分婚前房产加名的行为,“比如说房子婚前产权在男方,女方强烈要求加一个名字,但是现在成本也增加了,可能会限制女方的要求。本来女方还有一个救济的途径,就是通过在房产证上加名字来争取部分财产权,但这样等于给女方增加了一定的难度”。他认为虽然不能肯定税务局的动机和目的,但客观上会起到这样一个效果。
但是也有男性表示很“受伤”,网友林漠说:“昨天刚表的决心要加她名字,这样一来几万块钱就没了。不加她名字就和我闹,买房子就背了一屁股的债,做男人真不容易。当初买的是二手房,在华侨路房产局交钱时,二十几个窗口个个要交钱,这会儿要是不写她的名字,她肯定会觉得我别有用心。不是舍不得钱,实在是没有啊”。
用心良苦说—— 婚前房产加名征税 税务部门是在“力促家庭和谐”
尽管不少人认为税务部门“趁火打劫”,但也有个别网友表示,这其实是税务局“在下一盘很大的棋”。“都说婚姻法的新司法解释不讲人情,要求加名字的多了起来,税务局赶在这个节骨眼上宣布征税,其实是在委婉地劝阻人们别加名。”有网友说,大家应该体会税务局的用心良苦,用比过去多出百倍的税额来阻挡“加名潮”,肯定有人会因为高额的税金而放弃加名字,从而使得家庭生活恢复过去的和谐。
无关紧要说—— 婚前房产加名征税加名重要不重要,关键还看感情牢不牢
网友JUNSAN认为,“上有政策下有对策,私下签个协议就好了,协商好如果离婚房屋怎样分配,到公证处花个百十块钱公证下。”现在房价的疯狂上涨,造成了社会分配的严重不公。很多以前早就有房产的人,等于什么都不做,白挣了几十年的钱；没房的年轻人,等于要多奋斗几十年。
还有人认为南京的加名征税新规是对感情的考验。对此,栾云根律师认为,会不会影响感情关键还看房子在婚姻之间的分量有多大,如果说很大的话就肯定会有影响,如果说不大的话,像新解和加税等政策都可以忽略不计。“如果说感情本来就不是很牢靠,加上房子的因素从中‘作祟’,可能会影响婚姻的稳定性。如果感情比较好,该结婚的还是会结婚的。”
■婚前房产加名征税 南京地税回应 婚前房产加名税属现行全国政策
8月24日上午,南京地方税务局财产和行为税管理处处长郭智华就“南京市首对婚前房产加名征收3%契税”的新闻做出回应。她澄清,该政策指的是夫妻双方将其中一方所持房产由个人财产转为共同财产所征收的权属转移的契税,实为按契税条例执行的政策,成都、青岛、石家庄、泉州等城市都已针对这一行为征收契税,并非从南京首征。
郭智华解释,南京市没有政策制定权,只能执行税收政策规定。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当按规定缴纳契税”。同时根据婚姻法最新司法解释,婚前房产归个人所有,将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字,即将房屋的部分产权转移给另一方,按照现行规定属于契税征税范围。郭智华介绍,虽然这是属于执行多年的政策,但由于此前相关法律并未明确界定婚前财产属于个人财产,因此并未受到人们关注。由于此次引来社会高度关注,南京税务部门已积极向上级税务机关反映,据悉,全国很多地方也在向国税总局反映。
